租赁合同纠纷 （2018）辽08民终1424号
裁判要旨
原、被告之间系房屋租赁合同关系，1993年9月9日原告与被告之间订立的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，但合同中房屋租期50年的约定违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租期不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”的强制性规定，故超过二十年的约定无效。由于该房屋到2017年7月4日出租期限已经超过20年，而被告现仍在使用，被告应将此房屋返还原告。对于被告投资所建的平房及烘干楼内的装修的价值确定，依据评估机构的价格评估报告价值为155100元，被告的该部分损失依据公平原则应由原告承担为宜。对于被告在庭审中提出要求原告退还给被告提前缴纳的租金5.2万元及24年的利息并按银行同期贷款利率的4倍计算利息的诉求，原、被告在合同中约定该房屋租金为每年2000元，由于该房屋超过20年的租期的约定无效，故原告仅应返还给被告剩余26年的房屋租金52000元。对于被告主张的修路的损失应由原告赔偿的诉求，由于被告未向本院提交证据，故对该诉求本院不予支持。对于被告要求原告支付违约金的诉求，由于该房屋租赁合同超过20年租期的约定并不具有法律效力并且截至起诉之日该房屋的租期已超过20年，故对于
摘要
刘连征与盖州市九垄地街道办事处仙人岛村委会租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终1424号上诉人（原审被告):刘连征，住山西省孝义市。委托诉讼代理人:张明生，辽宁省合同法研究会法律部副主任。委托诉讼代理人:白燕，辽宁省合同法研究会法律部工作人员。被上诉人（原审原告）:盖州市九垄地街道办事处仙人岛村委会，地址盖州市九垄地。法定代表人：周继芳，村委会主任。委托诉讼代理人：吕朝晖，辽宁哲明律师事务所律师。上诉人刘连征与……