租赁合同纠纷 （2018）鲁16民终135号
裁判要旨
里则办事处以与吕前村、张集村签订租赁合同的方式取得了涉案土地的使用权后，又以与绿洲公司签订土地租赁合同的方式将涉案土地使用权转让给被告，涉案土地均为耕地，原告出租后被告用于发展蔬菜大棚，仍属农业生产用地，并未改变土地性质及用途，不违反土地管理法的相关规定；但土地租赁合同中约定的租赁期限为三十年，超出了合同法规定的租赁期限不得超过二十年的规定，故租赁合同期限超出二十年的部分因违反法律规定而无效，其余合同内容合法有效。被告以其与原告签订的租赁合同系反租倒包为无效合同的抗辩意见于法无据，不予采纳。土地租赁费合同签订后，被告一直未向原告交纳过租赁费，原告以被告未按合同约定支付租赁费为由要求解除合同，被告亦同意解除合同，对此本院予以准许。根据原、被告签订的土地租赁合同约定的租赁费计算标准，双方均认可自2012年1月9日至2013年1月9日期间的租赁费免除及自2013年1月9日至2017年1月8日期间的租赁费为516032元，自2017年1月9日至2017年4月14日期间的租赁费本院依法认定为40068元，故被告应支付原告租赁费556100元。根据原、被告签订的土地租赁合同约定的违约责任，若被告不
摘要
山东省滨州市绿洲食品有限公司、滨州市滨城区里则街道办事处租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁16民终135号上诉人（原审被告）：山东省滨州市绿洲食品有限公司，住所地滨州市滨城区。法定代表人：王英清，该公司董事长。委托诉讼代理人：王同星，男，该公司员工。委托诉讼代理人：于利群，山东英天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滨州市滨城区里则街道办事处，住所地滨州市滨城区。法定代表人：庞太滨，该办事处主任。委托诉讼代理人：庞爱国，滨州经济……