物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终3447号

原告为被告房屋所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主已经接受了原告提供的物业管理服务，即应按时足额向原告支付物业费，故对于原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的违约金，被告没有按时交纳物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，原告没有与被告进行及时有效的沟通，被告并不存在恶意欠费，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于被告提出原告的物业服务质量存在瑕疵的问题，物业收费标准是否与原告提供的物业服务相符，涉及到园区所有业主的公共权益，被告作为业主，如果对物业公司的服务质量存在异议，可以通过成立业主委员会向物业公司提出诉求或合理化建议，或者依法向相关主管部门反映情况，不宜直接采取拒交物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已交费业主的整体利益，造成恶性循环，故对被告的抗辩理由，不予支持。关于被告提出回迁北区楼房与南区楼房的差别很大，楼的质量不好，因房屋质量问题不属于原告的物业服务范围，故对被告的此项抗辩理由，不予采纳。一审法院判决：一、被告吕明达于判决生效后5日内给付原告辽宁中维物业管理有限公司新民分公司物业费2414元（2017年9月

原告为被告房屋所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主已经接受了原告提供的物业管理服务，即应按时足额向原告支付物业费，故对于原告要求被告给付拖欠物业费的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的违约金，被告没有按时交纳物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，原告没有与被告进行及时有效的沟通，被告并不存在恶意欠费，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于被告提出原告的物业服务质量存在瑕疵的问题，物业收费标准是否与原告提供的物业服务相符，涉及到园区所有业主的公共权益，被告作为业主，如果对物业公司的服务质量存在异议，可以通过成立业主委员会向物业公司提出诉求或合理化建议，或者依法向相关主管部门反映情况，不宜

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3447号上诉人（原审被告）：吕明达，男，1949年2月26日出生，汉族，住址沈阳市大**。委托诉讼代理人：孙希荣，女，1950年1月27日出生，汉族，住址沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：辽宁中维物业管理有限公司新民分公司，经营场所新民市民族街**。负责人：邢延兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐晓侠，女，1977年11月24日出……