房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初18617号
裁判要旨
被告存在违约，则认为违约金标准年租金15%标准过高，应参照银行同期贷款利息计算，且年租金的基数应为扣除税金后的170万元；诉请6意见同诉请2意见，双方对合同提前解除后的占用使用费没有明确约定。 第三人姜建新、姜建苏述称，同三原告意见一致，目前现有产权人为原告姜建敏、原告姜锦弟、第三人姜建新、第三人姜建苏，产权人均同意遵循房屋租赁合同由三原告向被告主张权利。 本院经审理认定事实如下：2016年7月14日，原告章文法、姜建敏、姜锦弟(作为出租方，签约甲方)与被告金盛公司(作为承租方，签约乙方)签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将其坐落在上海市闵行区银都路2616,2618弄101/201室、银都路XXX弄XXX号XXX-XXX楼商铺/办公用房(简称F3栋)出租给乙方统一经营管理，其中甲方拥有该商铺/办公用房3,734.378平方米。 乙方租赁该商铺依法通过招募商户(二次招商)开展包括甲方所有的商铺在内的金盛国际家居市场经营管理活动,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理规定。 甲方出租商铺的期限为5年，自2017年1月1日至2021年12月31日止。 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如
摘要
章文法、姜建敏等与上海金盛家居市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初18617号原告：章文法，男，1960年1月4日出生，汉族，住浙江省温州市。 原告：姜建敏，男，1974年2月24日出生，汉族，住浙江省温州市。 原告：姜锦弟，男，1955年7月3日出生，汉族，住浙江省温州市。 以上三位原告共同委托诉讼代理人：梁述磊，北京盈科(上海)律师事务所律师。 以上三位原告共同委托诉讼代理人：徐金明，北京盈科(……