房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0802民初261号
裁判要旨
原告与被告佰卓公司签订的《租赁办公室协议书》、赤坎饮服公司与被告佰卓公司签订的《湛江市赤坎宾馆整体经营租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方应遵照履行各自的义务。 合同签订后，原告已依约将涉案租赁场地交付被告佰卓公司使用，但被告佰卓公司只向原告支付了部分租金，现拖欠原告2018年11月、12月及2019年1月共三个月的租金8400元。 另，被告佰卓公司未经原告同意擅自将租赁场地转租给他人使用。 被告的上述行为已构成违约，应承担违约责任。 因此，原告请求解除双方于2018年1月24日签订的《租赁办公室协议书》及请求被告佰卓公司支付租金8400元，符合合同约定和法律规定，被告佰卓公司亦同意解除上述协议书，故本院予以支持。 对于原告请求的违约金，虽被告佰卓公司擅自转租涉案租赁场地给他人使用，但原告未能举证证明被告佰卓公司转租房屋后造成房屋及设施、设备毁坏，故原告请求按《湛江市赤坎宾馆整体经营租赁合同》关于“被告佰卓公司违反合同，擅自将房屋场地转租给第三人使用的，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，应负损害赔偿责任，同时应按年租金的5%
摘要
湛江市赤坎宾馆与湛江市佰卓企业管理有限公司、庞露房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0802民初261号原告：湛江市赤坎宾馆，住所地：湛江市赤坎区跃进路2号。 法定代表人：陈佩奇，总经理。 委托诉讼代理人：董文书，男，该宾馆副经理。 委托诉讼代理人：黄卓之，男，该宾馆员工。 被告：湛江市佰卓企业管理有限公司，住所地：湛江市赤坎区跃进路2号。 法定代表人：张土荣，经理。 委托诉讼代理人：崔春燕，广东敏翔律师事务所律师。 被告……