物业服务合同纠纷 （2021）京02民终444号

天宇物业公司与四村村委会签订的物业管理合同，系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自义务。上述合同中约定，物业服务费每平方米每月2元，公共照明费每户每年200元，垃圾清运费每户每年66元，四村村委会房屋共计310户，建筑面积20587.30平方米，一年度的物业相关收费包括，物业费494095.20元、公共照明费62000元，生活垃圾清运费20460元，根据已生效判决的确认内容，北京市大兴区五福堂北路1号院3号楼、4号楼、6号楼的初始登记申请书及房屋登记表显示的房屋登记信息与合同中约定的物业服务建筑面积均为20587.30平方米，故对四村村委会提出的抗辩意见一审法院不予采信。四村村委会以天宇物业公司的物业服务存在瑕疵为由进行抗辩，但根据其提交的证据尚不足以证明天宇物业公司提供的物业服务和质量与合同约定存在明显差距，其拒交物业服务费的理由不充分，其主张应予以扣减费用的部分也未提交充分的证据予以证明，故一审法院对其辩称意见不予采信，四村村委会应当按照合同约定足额支付2019年11月8日至2020年11月7日期间的物业费49409

天宇物业公司与四村村委会签订的物业管理合同，系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自义务。上述合同中约定，物业服务费每平方米每月2元，公共照明费每户每年200元，垃圾清运费每户每年66元，四村村委会房屋共计310户，建筑面积20587.30平方米，一年度的物业相关收费包括，物业费494095.20元、公共照明费62000元，生活垃圾清运费20460元，根据已生效判决的确认内容，北京市大兴区五福堂北路1号院3号楼、4号楼、6号楼的初始登记申请书及房屋登记表显示的房屋登记信息与合同中约定的物业服务建筑面积均为20587.30平方米，故

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终444号上诉人（原审原告）：北京天宇恒业物业管理有限公司，住所地北京市大兴区团桂路32号院2号楼一层101室。法定代表人：王伟，总经理。委托诉讼代理人：杨洋，男，北京天宇恒业物业管理有限公司员工。上诉人（原审被告）：北京市大兴区旧宫镇南街四村村民委员会，地址北京市大兴区旧宫镇南街四村。法定代表人：马文胜，主任。委托诉讼代理人：张凤成，北……