案外人执行异议之诉 （2019）苏09民终5121号

1、辛达桐主张以债权抵算部分房款，但未提供证据证明其在查封前存在合法有效的债权债务关系。2、该房屋没有办理过户登记是辛达桐自身的原因造成的，辛达桐没有向刘兆明提出过户登记的请求，也知道该房抵押做贷款的事实，明知被抵押不能办理登记过户的情况下仍然购买，其责任应由辛达桐承担。据此，该院于2019年7月24日作出（2019）苏0922民初3182号民事判决：驳回辛达桐的诉讼请求，继续对滨海县玉龙路西16号楼108室、204室的房屋进行执行。案件受理费16140元，由辛达桐承担。 一审法院查明的事实属实，本院依法予以认定。 本院认为，本案的争议焦点为：辛达桐是否对案涉房屋享有排除执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因

1、辛达桐主张以债权抵算部分房款，但未提供证据证明其在查封前存在合法有效的债权债务关系。2、该房屋没有办理过户登记是辛达桐自身的原因造成的，辛达桐没有向刘兆明提出过户登记的请求，也知道该房抵押做贷款的事实，明知被抵押不能办理登记过户的情况下仍然购买，其责任应由辛达桐承担。据此，该院于2019年7月24日作出（2019）苏0922民初3182号民事判决：驳回辛达桐的诉讼请求，继续对滨海县玉龙路西16号楼108室、204室的房屋进行执行。案件受理费16140元，由辛达桐承担。 一审法院查明的事实属实，本院依法予以认定。 本院认为，本案的争议焦点为：辛达桐是否对案涉房屋享有排除执行的权利。 《最高人

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏09民终5121号 上诉人（原审原告、案外人）：辛达桐，男，汉族，1984年7月23日生，住所地滨海县。 委托诉讼代理人：于忠，滨海县现代农业园法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：郑亚，女，汉族，1954年9月24日生，住所地江苏省滨海县。 委托诉讼代理人：谭夕忠，江苏强仕律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：刘……