物业服务合同纠纷 （2019）川18民终1028号

雅安市雨城区东安明珠业主委员会与双福物业公司签订的《东安明珠小区物业服务合同》不违反法律的规定，当属有效，对双福物业公司和作为业主的林红具有约束力，双福物业公司应当按照约定严格履行管理服务责任，林红应当按照约定及时交纳相关服务费用，故双福物业公司据此向林红主张物业服务费具有事实依据和法律依据。因双福物业公司在管理服务中存在瑕疵，林红因此未支付2015年11月1日起至2018年12月31日的物业管理费，导致本纠纷，故对双福物业公司要求林红支付上述费用的请求，一审法院予以支持，对双福物业公司主张的违约金请求，一审法院不予支持。林红经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响一审法院对本案的审理，并自行承担举证不能的不利法律后果。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、林红于判决发生法律效力之日起三日内支付双福物业公司从2015年11月1日起至2018年12月31日止的物业管理费6076元、水费148元，合计6224元；二、

雅安市雨城区东安明珠业主委员会与双福物业公司签订的《东安明珠小区物业服务合同》不违反法律的规定，当属有效，对双福物业公司和作为业主的林红具有约束力，双福物业公司应当按照约定严格履行管理服务责任，林红应当按照约定及时交纳相关服务费用，故双福物业公司据此向林红主张物业服务费具有事实依据和法律依据。因双福物业公司在管理服务中存在瑕疵，林红因此未支付2015年11月1日起至2018年12月31日的物业管理费，导致本纠纷，故对双福物业公司要求林红支付上述费用的请求，一审法院予以支持，对双福物业公司主张的违约金请求，一审法院不予支持。林红经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响一审法院对本案的审理，并自行

四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川18民终1028号 上诉人（原审被告）：林红，女，1975年3月20日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被上诉人（原审原告）：成都双福物业管理有限责任公司，住所地:四川省成都市温江区柳城镇农建街58号。 法定代表人：王菊英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢璐宇，该公司员工。 委托诉讼代理人:谢俊生，北京隆安（成都）律师事务所律师。 上……