租赁合同纠纷 （2019）豫16民终4927号

马密租赁涉案直管公房后，又将该房屋转租给张银花，双方构成房屋租赁合同关系。由于马密与周口市公房管理处签订的《公房租赁协议》明确约定不能擅自转让房屋，马密将涉案房屋转租给张银花违反了《公房租赁协议》的内容，对周口市公房管理处对直管公房的管理权与收益权构成侵害，因此，马密与张银花之间的房屋租赁合同应为无效。按照无效合同的处理原则，马密应向张银花返还收到的34000元。因方照阳与马密共同将涉案房屋转租给张银花使用，并向张银花出具收款收据，方照阳应与马密共同承担返还34000元的责任。一审法院对张银花要求马密、方照阳返还34000元的诉讼请求，予以支持。由张银花明知34000元包含周口市公房管理处收取的押金3000元，及马密租赁房屋10个月共计16000元的房租金的内容，可知张银花在向马密交34000元的时间就应当知道涉案房屋为直管公房，一审法院对张银花所称事后才知道涉案房屋为直管公房的内容，不予采纳。张银花在没有征得周口市公房管理处同意的情况下与马密形成无效的房屋租赁关系，具有过错，应承担相应责任，故对张银花要求马密、方照阳承担16000元装修损失的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民

马密租赁涉案直管公房后，又将该房屋转租给张银花，双方构成房屋租赁合同关系。由于马密与周口市公房管理处签订的《公房租赁协议》明确约定不能擅自转让房屋，马密将涉案房屋转租给张银花违反了《公房租赁协议》的内容，对周口市公房管理处对直管公房的管理权与收益权构成侵害，因此，马密与张银花之间的房屋租赁合同应为无效。按照无效合同的处理原则，马密应向张银花返还收到的34000元。因方照阳与马密共同将涉案房屋转租给张银花使用，并向张银花出具收款收据，方照阳应与马密共同承担返还34000元的责任。一审法院对张银花要求马密、方照阳返还34000元的诉讼请求，予以支持。由张银花明知34000元包含周口市公房管理处收取

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终4927号上诉人(原审被告)：方照阳，男，回族，1990年10月17日出生，住周口市川汇区。上诉人(原审被告）：马密，女，回族，1970年9月15日出生，住周口市川汇区。系方照阳之母。二上诉人共同委托诉讼代理人：李易衡，河南商振律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张银花，女，汉族，1973年1月15日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理……