申请执行人执行异议之诉 （2019）豫03民终1992号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中涉案房屋在开发商天泰公司名下，张蔓与天泰公司签订的《洛阳市商品房买卖合同》在法院查封之前，张蔓名下无其他房屋，且已支付涉案房屋的房款，因此张蔓是涉案房屋的实际权利人，享有足以排除强制执行的民事权益，因此秦学召的诉讼请求不符合法律的规定且对其主张的事实没有提供证据，应予驳回。经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决：驳回秦学召的诉讼请求。案件受理费1050元，由秦学召负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中涉案房屋在开发商天泰公司名下，张蔓与天泰公司签订的《洛阳市商品房买卖合同》在法院查封之前，张蔓名下无其他房屋，且已支付涉案房屋的房款，因此张蔓是涉案房屋的实际权利人，享有足以排除强制执行的民事权益，因此秦学召的诉讼请求不符合法律
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终1992号上诉人（原审原告）：秦学召，男，汉族，1954年4月4日出生，住河南省嵩县。委托诉讼代理人：韩丽军，河南航星律师事务所律师。委托诉讼代理人：石属刚，河南航星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张蔓，女，汉族，1986年9月24日出生，住河南省嵩县。委托诉讼代理人：李川，河南凯光律师事务所律师。原审被告：河南天泰富地置业有限……