物业服务合同纠纷 （2019）豫03民终4280号

洛阳泉舜物业公司与葛李兵双方签订《前期物业服务协议》，双方已形成物业服务合同关系。葛李兵房屋由于出现渗漏现象，向洛阳泉舜物业公司多次反映后，于2017年6月10日始得以解决。虽然洛阳泉舜物业公司做了一定协调工作，但给葛李兵的工作生活造成一定影响和不便，洛阳泉舜物业公司存在履约不力和管理疏漏的责任，洛阳泉舜物业公司要求葛李兵承担在此期间的全部物业费不妥，不应支持，该院酌定减免葛李兵一年的物业费，但葛李兵也应向洛阳泉舜物业公司缴纳其余的物业费。葛李兵就其在外租房居住，反诉要求洛阳泉舜物业公司赔偿租金损失，由于葛李兵卧室墙壁发生渗漏，并不必然产生外出租房的唯一结果，该院酌情考虑由洛阳泉舜物业公司适当补偿葛李兵1000元，其余租房费用应由葛李兵自行承担。葛李兵提出的共用设施区域的暖气管道井漏水本应属于热力部门检修，且葛李兵未能提供证据证明向洛阳泉舜物业公司反映过该情况，葛李兵丢失车辆属于刑事案件处理程序，且物业服务协议就该情形已作出约定，故该两项反诉请求不予支持。综上所述，葛李兵应支付洛阳泉舜物业公司自2016年7月1日至2018年6月30日的物业服务费3814.5元和垃圾处理费12元，并按照

洛阳泉舜物业公司与葛李兵双方签订《前期物业服务协议》，双方已形成物业服务合同关系。葛李兵房屋由于出现渗漏现象，向洛阳泉舜物业公司多次反映后，于2017年6月10日始得以解决。虽然洛阳泉舜物业公司做了一定协调工作，但给葛李兵的工作生活造成一定影响和不便，洛阳泉舜物业公司存在履约不力和管理疏漏的责任，洛阳泉舜物业公司要求葛李兵承担在此期间的全部物业费不妥，不应支持，该院酌定减免葛李兵一年的物业费，但葛李兵也应向洛阳泉舜物业公司缴纳其余的物业费。葛李兵就其在外租房居住，反诉要求洛阳泉舜物业公司赔偿租金损失，由于葛李兵卧室墙壁发生渗漏，并不必然产生外出租房的唯一结果，该院酌情考虑由洛阳泉舜物业公司适当

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4280号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳泉舜物业服务有限公司，住所地河南省洛阳市新区永泰街以东、展览路以南泉舜财富中心沁泉苑****101。法定代表人：吴水林，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭世斌，河南蓝锐律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：葛李兵，男，1987年2月1日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：……