案外人执行异议之诉 （2020）陕01民终13852号
裁判要旨
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可进行预查封：…（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”因王晓丰仅办理了案涉房屋的网签备案手续，尚未将该房过户，故一审法院作出（2017）陕0103执1088号执行裁定查封王晓丰名下案涉房产，实为预查封。预查封是对被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的限制性措施，预查封行为并不影响中航瑞赛公司根据法律规定申请撤销商品房买卖合同。2018年5月8日，西安仲裁委作出西仲裁字（2018）第624号裁决，撤销王晓丰与中航瑞赛公司2015年5月11日签订的案涉商品房买卖合同，故王晓丰基于商品房买卖合同取得的物权期待权也随之丧失，预查封登记无法转为查封登记，已经不具备申请强制执行的基础。根据中航瑞赛公司提供的房屋登记簿，中航瑞赛公司已为案涉房屋办理初始登记，现案涉房屋登记在中航瑞赛公司名下，故中航瑞赛公司享有的涉案房屋的物权足以排除强制执行的民事权益，其诉请停止对案涉房屋的执行，予
摘要
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可进行预查封：…（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”因王晓丰仅办理了案涉房屋的网签备案手续，尚未将该房过户，故一审法院作出（2017）陕0103执1088号执行裁定查封王晓丰名下案涉房产，实为预查封。预查封是对被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的限制性措施，预查封行为并不影响中航瑞赛公司根据法律规定申请撤销商品房买卖合同。2018年5月8日，西安仲裁委作出西仲裁字（201
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终13852号上诉人（原审被告，申请执行人）：陕西中山融资担保有限公司，住所地西安市莲湖区XX环XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室。法定代表人：邵亚男，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵霖，女，1995年1月16日出生，汉族，该公司员工，住西安市未央区。委托诉讼代理人：张雨涛，陕西唐烽律师事务所律师。被上诉人（原审原告，执行案外人……