物业服务合同纠纷 （2015）二中民四终字第561号

原告系具有合法物业服务资质的企业，原、被告签订的《天津市住宅前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告主张按照合同约定提供服务，并提供服务记录、合格证、许可证等证据，上述证据能够证实原告提供了物业服务，但不足以证实原告提供的服务完全达到合同约定标准，被告主张原告针对该小区提供物业服务的投标书承诺未售出住宅房屋按物业服务费的50%收取，因被告提供的投标书不能证明与心源家园小区有关，原审法院不予采信。被告主张原告提供的物业服务存在瑕疵，其提供的证据经原审法院综合分析能够证实原告确实存在服务瑕疵，原审法院对原告收取的物业服务费适当酌减。综上所述，原审法院遂依照《物业管理条例》第四十二条第二款之规定判决：一、被告天津市玉鑫置业有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告天津融信物业运营管理有限公司涉及心源家园2-1-103房屋自2013年1月1日至2013年3月28日的物业服务费人民币594元（1.69＊136.63＊12＊87／365＊90%）；二、驳回原告天津融信物业运营管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付

原告系具有合法物业服务资质的企业，原、被告签订的《天津市住宅前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告主张按照合同约定提供服务，并提供服务记录、合格证、许可证等证据，上述证据能够证实原告提供了物业服务，但不足以证实原告提供的服务完全达到合同约定标准，被告主张原告针对该小区提供物业服务的投标书承诺未售出住宅房屋按物业服务费的50%收取，因被告提供的投标书不能证明与心源家园小区有关，原审法院不予采信。被告主张原告提供的物业服务存在瑕疵，其提供的证据经原审法院综合分析能够证实原告确实存在服务瑕疵，原审法院对原告收取的物业服务费适当酌减

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第561号上诉人（原审被告）天津市玉鑫置业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽河北路3-1516号。法定代表人张红，总经理。委托代理人高和军，天津浩权律师事务所律师。委托代理人赵珊珊，天津浩权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津融信物业运营管理有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽福建北路307号。法定代表人张弘，总经理。委托代理人李修……