土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终5666号

涉案土地未取得集体建设用地使用权证，李乃彬、建设经济联合社签订《土地使用权租用合同》，约定将该土地用于建厂办厂，违反法律强制性规定，合同无效。因无效合同自始没有法律约束力，根据无效同取得的土地使用权不受法律保护，故李乃彬请求建设经济联合社提供《土地使用权租用合同》项下土地权属证明及该土地由李乃彬租赁的证明没有合同依据，对李乃彬的该项请求，一审法院不予支持。李乃彬主张因建设经济联合社未协助出具合同项下土地权属证明及该土地由李乃彬租赁的证明的违约行为，致该土地上厂房无法办理营业执照进行经营而产生损失30万元。经查，李乃彬主张的上述损失是基于《土地使用权租用合同》有效且正常履行可能产生的收益，现该合同无效，故李乃彬的该项主张没有事实依据。此外，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证任的当事人承担不利后果。李乃彬在本案中未举证证明其已向建设经济联合社要求提供办证协助并因建设经济联合社未提供协助致未能办理成功，且丹灶镇综治信访维

涉案土地未取得集体建设用地使用权证，李乃彬、建设经济联合社签订《土地使用权租用合同》，约定将该土地用于建厂办厂，违反法律强制性规定，合同无效。因无效合同自始没有法律约束力，根据无效同取得的土地使用权不受法律保护，故李乃彬请求建设经济联合社提供《土地使用权租用合同》项下土地权属证明及该土地由李乃彬租赁的证明没有合同依据，对李乃彬的该项请求，一审法院不予支持。李乃彬主张因建设经济联合社未协助出具合同项下土地权属证明及该土地由李乃彬租赁的证明的违约行为，致该土地上厂房无法办理营业执照进行经营而产生损失30万元。经查，李乃彬主张的上述损失是基于《土地使用权租用合同》有效且正常履行可能产生的收益，现该合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5666号上诉人（原审原告）：李乃彬，男，1962年9月28日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：林衡，广东国声律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗湘，广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区丹灶镇建设股份合作经济联合社，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：杜良坤。委托诉讼代理人：杜国枝，男，1961年7月28……