物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3181号

旺宇物业、李连长签订的前期物业服务协议是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依据前期物业服务协议，旺宇物业与李连长形成物业服务合同关系，旺宇物业应当依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断完善服务质量，李连长应当依约缴纳物业费。根据前期物业服务协议，案涉房屋的物业费为每月每平方米2.8元，但旺宇物业实际是按照每月每平方米2.5元标准收取物业费，属于对自己权利的处分，应予准许。李连长尚欠自2016年4月9日起至2018年12月31日止期间的物业费10,860元（2.5元×132.71平方米×32个月零22天），应予缴纳。关于旺宇物业主张李连长支付违约金一节。一审法院认为，李连长存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任，旺宇物业的主张理应得到支持。但考虑旺宇物业现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障。现旺宇物业与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、履行各自的义务。旺宇物业作为物业服务企业，也应不断加强管理，提高服务质量，为业主创造更加良好的生活环境。综合考

旺宇物业、李连长签订的前期物业服务协议是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依据前期物业服务协议，旺宇物业与李连长形成物业服务合同关系，旺宇物业应当依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断完善服务质量，李连长应当依约缴纳物业费。根据前期物业服务协议，案涉房屋的物业费为每月每平方米2.8元，但旺宇物业实际是按照每月每平方米2.5元标准收取物业费，属于对自己权利的处分，应予准许。李连长尚欠自2016年4月9日起至2018年12月31日止期间的物业费10,860元（2.5元×132.71平方米×32个月零22天），应予缴纳。关于旺宇物业主张李连长支付违约金一节。

辽宁省大连大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3181号上诉人（原审被告）：李连长。委托诉讼代理人：杨松，辽宁拓华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连旺宇物业有限公司，住所地：辽宁省大连市甘井子区红旗中路158号2单元3层1号。法定代表人：于旦，该公司经理。委托诉讼代理人：苏田奎，大连市沙河口区圣熙法律服务所法律工作者。上诉人李连长因与被上诉人大连旺宇物业有限公司（以下……