房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终395号

卖方主体为两人，罗光福一人不能代表，该认定违反基本常识。罗光福、林佩娟系夫妻关系，是夫妻共同财产、人身的高度共同体。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》的有关规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。而罗光福自始至终作为夫妻代表全程参与，包括签署合同后协商沟通、中介沟通、出庭应诉等，是合同履行的夫妻代言人。如果按照一审法院的认定，则胡刘群的每一步交易和沟通，都要与罗光福、林佩娟两人分别进行，明显违背生活常理。在夫妻作为共同卖方出现时，由罗光福一人代表夫妻两人显然更符合法律规定与现实，那么罗光福一人的拒绝履行行为出现后，胡刘群无须再向林佩娟询问或通知。另外，在一审庭审结束时，林佩娟亦未提出不同意“罗光福不卖房子”的陈述意见，据此可认定林佩娟是知晓且同意的。并且，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分按份共有财产的经2/3以上份额共有人同意即可，而罗光福为拥有涉案房产80％份额的共有人，其对外作出不再出售房产的意思表示即应视为代表全部共有人的意思表示，胡刘群没有必要也没有义务再就此征询林佩娟的意见。（三）一

胡刘群罗光福林佩娟与房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终395号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡刘群，男，汉族，1982年5月16日出生，住所地：江西省抚州市东乡县，委托诉讼代理人：钟胜荣，广东中安律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，广东中安律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：罗光福，男，汉族，1983年12月29日出生，住所地：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：谢崇慧，广东……