案外人执行异议之诉 （2015）青民一初字第89号

根据本案查明的事实，被告中国银行市北支行于2013年8月19日与王其春签订最高额抵押合同并办理了抵押权证，王其春于2013年9月1日与案外人牛金签订租赁合同，牛金于同日将房屋转租给本案原告袁波。因此，被告中国银行市北支行签订的最高额抵押合同早于房屋租赁合同，中国银行市北支行依法享有就抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在抵押范围内优先受偿的权利，中国银行市北支行依法具有对抗涉案房屋租赁合同的担保物权，原告袁波在本案中提出的要求撤销执行裁定书以及中止执行评估拍卖的请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：驳回原告袁波的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告袁波负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审　判　长　　徐　明代理审判员　　王化宿代理审判员　　高仁青二〇一六年十二月二十六日书　记　员　　王　繁

根据本案查明的事实，被告中国银行市北支行于2013年8月19日与王其春签订最高额抵押合同并办理了抵押权证，王其春于2013年9月1日与案外人牛金签订租赁合同，牛金于同日将房屋转租给本案原告袁波。因此，被告中国银行市北支行签订的最高额抵押合同早于房屋租赁合同，中国银行市北支行依法享有就抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在抵押范围内优先受偿的权利，中国银行市北支行依法具有对抗涉案房屋租赁合同的担保物权，原告袁波在本案中提出的要求撤销执行裁定书以及中止执行评估拍卖的请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：驳回原告袁波的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一初字第89号原告：袁波，男。委托诉讼代理人：张清源，北京市浩东（青岛）律师事务所律师。被告：中国银行股份有限公司青岛市北支行法定代表人：夏捷，行长。委托诉讼代理人：宋稚夫，山东诚功（崂山）律师事务所律师。被告：青岛康隆伟业贸易有限公司法定代表人：张元青，总经理。被告：张元青，男被告：陈海英，女被告：陈宏，男委托诉讼代理人:王连生，男委托诉……