物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终3463号

原告受柳湖花园开发商选聘进驻柳湖花园，一直来对小区履行物业管理服务，其与被告间存在实际物业服务关系，被告应向原告支付物业服务费。被告张兴康自2010年1月1日起未付物业费，但其称从未收到原告任何形式的催收物业费通知（短信、书面通知或电话通知等），原告虽已提供了群发短信推送记录，但并未提供明细证明已向本案被告推送，而2015年12月15日的EMS快件也并未妥投，原告应承担举证不能的不利的后果。2016年11月原告寄交起诉状的间为其首次主张权利的时间，故原告诉请中自2014年11月开始计算的物业费，未过诉讼时效期间。原告在前期物业服务及无业主委员会的情况下，自行确定收费标准实行包干制，原告即使按政府确定的指导价，也属自行定价。按有关规定对自2010年8月以后原告自行确定标准三级0.3元调高到0.5元的物业管理费，因未经户主或半数以上业主同意，也未申报有关部门考评审核，应属原告的过错。故本着物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，对原告从2010年8月后按收费标准多层每平方米0.5元计算的主张，不予采纳，仍按之前的收费标准三级多层每平方米0.3元计算。故物业服务费用为92

原告受柳湖花园开发商选聘进驻柳湖花园，一直来对小区履行物业管理服务，其与被告间存在实际物业服务关系，被告应向原告支付物业服务费。被告张兴康自2010年1月1日起未付物业费，但其称从未收到原告任何形式的催收物业费通知（短信、书面通知或电话通知等），原告虽已提供了群发短信推送记录，但并未提供明细证明已向本案被告推送，而2015年12月15日的EMS快件也并未妥投，原告应承担举证不能的不利的后果。2016年11月原告寄交起诉状的间为其首次主张权利的时间，故原告诉请中自2014年11月开始计算的物业费，未过诉讼时效期间。原告在前期物业服务及无业主委员会的情况下，自行确定收费标准实行包干制，原告即使按政

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3463号上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地：金华市劳动路248号金佛手小区。法定代表人：杜玮草，总经理。委托代理人：杜曙光，男，1955年3月17日出生，汉族，系该公司员工，住金华市婺城区。被上诉人（原审被告）：张兴康，男，1956年9月20日出生，汉族，住金华市。上诉人金华市恒定物业管理有限公司（下称恒定物业）……