申请执行人执行异议之诉 （2017）最高法民申2699号

王一琳举示的《工程决算单》及《检测（鉴定）报告》均不能推翻原审判决认定案涉房屋未经竣工验收合格的事实。王一琳提供的证据，对案涉房屋何时竣工的记载不同，王一琳也未能提供其他证明案涉房屋已经竣工验收符合现房销售及交付使用条件的证据。王一琳提出案涉房屋已经被政府有关部门列为无籍房处理项目，可以办理产权登记的主张，虽然有相关政府部门的会议纪要等文件予以佐证，但目前该房屋尚未进行产权登记，也没有证据证明相关政府部门已通知王一琳可以为其案涉房屋办理产权登记，因此，王一琳所购案涉房屋能否进行产权登记目前仍处于不确定状态。在现有证据情形下，尚不足以认定王一琳具备合法取得案涉房屋产权的资格。原审判决虽然查明认定王一琳与鹏润公司之间存在借款关系，但双方未签订抵债协议，而是签订了案涉《商品房买卖合同》及购房协议书。二审法院基于双方签订的合同体现的法律关系性质，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，认定王一琳与鹏润公司签订的《商品房买卖合同》无效，王一琳不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定的“在人民法院查封之前已经签订合法有

王一琳举示的《工程决算单》及《检测（鉴定）报告》均不能推翻原审判决认定案涉房屋未经竣工验收合格的事实。王一琳提供的证据，对案涉房屋何时竣工的记载不同，王一琳也未能提供其他证明案涉房屋已经竣工验收符合现房销售及交付使用条件的证据。王一琳提出案涉房屋已经被政府有关部门列为无籍房处理项目，可以办理产权登记的主张，虽然有相关政府部门的会议纪要等文件予以佐证，但目前该房屋尚未进行产权登记，也没有证据证明相关政府部门已通知王一琳可以为其案涉房屋办理产权登记，因此，王一琳所购案涉房屋能否进行产权登记目前仍处于不确定状态。在现有证据情形下，尚不足以认定王一琳具备合法取得案涉房屋产权的资格。原审判决虽然查明认定

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申2699号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：王一琳。委托诉讼代理人：杨亮，吉林靖吉律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：田晓娟。委托诉讼代理人：王文君，吉林审航律师事务所律师。被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：吉林省鹏润房地产开发有限公司。住所地：吉林省浑江区国际金街1号C区*楼。法定代表人：王晓峰，该公司经理。……