租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第08422号

根据已查明的事实，李健琪与文化公司所签土地租赁合同系双方真实意思表示，系合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。该合同约定文化公司负责保持果树现状，文化公司不得砍伐果树及果树的产出物归文化公司所有；根据上述合同约定，文化公司在享有果树产出物相关权益的同时，亦对果树负有保管和维护义务。根据法院的现场勘验情况，有90棵杏树在文化公司租赁期间死亡，由此可见，文化公司对此并未尽到合理的保管和维护义务，故文化公司应承担相应的赔偿责任。综合全案案情，并结合果树的自然生长周期及规律，原审法院认定文化公司对于90棵杏树死亡造成的相应损失承担百分之五十的赔偿责任并无不当，本院予以维持。李健琪主张文化公司对于死亡果树应承担全部赔偿责任，依据不足，本院不予支持。原审法院的其他处理亦无不当。综上，李健琪的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1200元，由李健琪负担519元（已交纳），由北京龙唐盛世文化传播有限责任公司负担681元（于本判决生

根据已查明的事实，李健琪与文化公司所签土地租赁合同系双方真实意思表示，系合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。该合同约定文化公司负责保持果树现状，文化公司不得砍伐果树及果树的产出物归文化公司所有；根据上述合同约定，文化公司在享有果树产出物相关权益的同时，亦对果树负有保管和维护义务。根据法院的现场勘验情况，有90棵杏树在文化公司租赁期间死亡，由此可见，文化公司对此并未尽到合理的保管和维护义务，故文化公司应承担相应的赔偿责任。综合全案案情，并结合果树的自然生长周期及规律，原审法院认定文化公司对于90棵杏树死亡造成的相应损失承担百分之五十的赔偿责任并无不当，本院予以维持。李健琪主张文化公司对于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08422号上诉人（原审原告）李健琪，男，1957年6月16日出生。被上诉人（原审被告）北京龙唐盛世文化传播有限责任公司，住所地北京市丰台区花乡郑王坟万柳村桥南97号8号楼3418室。法定代表人迟浩波，经理。上诉人李健琪因与被上诉人北京龙唐盛世文化传播有限责任公司（以下简称文化公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015……