物业服务合同纠纷 （2019）沪0114民初8868号
裁判要旨
原告与骏丰嘉公司签订的《前期物业管理合同》及被告与骏丰嘉公司签订的《预售合同》均合法有效，对原被告双方均具有法律约束力。 原告依法对被告所在的小区提供服务和管理，被告理应依据合同的约定按时支付物业费。 现原、被告一致认可物业费收费标准按《预售合同》附件五约定的每月每平方米10元计算，本院予以照准。 对于被告抗辩称物业费交纳时间应以房屋实际交付之日即2018年4月17日为准，本院认为，根据被告与丰悦公司签订的《委托经营管理合同》委托经营管理期间物业管理费由被告承担的约定，物业费自始至终均由被告负担，托管期间的物业费仅是丰悦公司代被告缴纳而已，至于迟将房屋交还被告，是被告与丰悦公司间的纠纷，与本案无关，故被告此项抗辩理由不能成立，本院不予采纳。 关于被告反映的物业管理不到位问题，被告并未提供充分的证据证明原告的物业服务存在严重瑕疵，故原告要求被告支付物业费33,711元的请求本院予以支持。 至于原告主张滞纳金的诉请，结合本案所涉小区实际管理情况，原告在小区安保、公共设施维护和保洁方面的服务存在一定瑕疵，本院酌情予以考虑。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条,《物业管理
摘要
上海上房物业服务股份有限公司与杨银兵物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初8868号原告：上海香申物业管理有限公司，住所地上海市虹口区大连路1619号501室。 法定代表人：关惠勤，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张祥，该公司员工。 被告：杨银兵，男，1972年10月6日生，汉族，住上海市嘉定区沪宜公路117号一层。 委托诉讼代理人：叶丹平，上海俊豪律师事务所律师。 原告上海香申物业管理有限公司（以下简称……