合同纠纷 （2017）湘11民终715号

一、广利来公司是否承担责任的问题，广源商贸城虽然是由广利来公司在2005年以竞标方式取得取得了该地的土地使用权进行开发，但广源购物中心负一层至三层的实际开发人是刘登勋等三人。在2009年7月广源购物中心所开发的房屋（商铺）房屋产权和土地使用权已分别登记在第三人刘音等12位自然人名下，《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。至此，广源购物中心负一层至三层的商铺已发生转移，就广利来公司而言已不是广源购物中心负一层至三层的商铺所有权人。虽然在《商铺购买合同》加盖了永州广利来房地产有限公司广源购物中心项目部的合同专用章。但刘登勋，长沙三江公司使用公章均未征得广利来公司的同意，且广利来公司既非商铺所有人，亦非销售人，原告要求广利来公司办理房屋所有权证和土地使用权证，支付违约金的主张，不予采纳。二、《商铺购买合同》的效力及是否办证，在本案中涉案商铺的所有权人是第三人刘音，被告刘登勋是实际控制人和受委托人。实际出售人被告长沙三江公司在出售该商铺时，未依法取得商铺的所有权，也不是委托代理人，对于出售该商铺后的办

一、广利来公司是否承担责任的问题，广源商贸城虽然是由广利来公司在2005年以竞标方式取得取得了该地的土地使用权进行开发，但广源购物中心负一层至三层的实际开发人是刘登勋等三人。在2009年7月广源购物中心所开发的房屋（商铺）房屋产权和土地使用权已分别登记在第三人刘音等12位自然人名下，《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。至此，广源购物中心负一层至三层的商铺已发生转移，就广利来公司而言已不是广源购物中心负一层至三层的商铺所有权人。虽然在《商铺购买合同》加盖了永州广利来房地产有限公司广源购物中心项目部的合

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终715号上诉人（原审原告）：伍超奇。上诉人（原审原告）：伍超凡。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：胡月华，系伍超奇、伍超凡的母亲。上诉人（原审被告）：长沙市三江投资有限公司。法定代表人：周红军，该公司经理。委托诉讼代理人：邹兴洪，湖南正赢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永州广利来房地产有限公司。法定代表人：李良树，该公司经理。委托……