物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第02906号

一、中航物业长沙分公司分别与长沙市大联实业发展有限公司、中铁房地产集团长沙置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，系真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对该小区业主具有约束力。二、中航物业长沙分公司提供物业管理服务，欧阳猛应依约支付物业管理费。中航物业长沙分公司已举证证明欧阳猛支付截至2011年12月物业管理费，欧阳猛应支付2012年1月至2014年10月的物业管理费6351.39元（126.22㎡×1.48元／㎡×34个月）。三、欧阳猛称未交物业费系因中航物业长沙分公司未妥善处理处理电梯、窗户渗水发霉及房屋外墙渗水问题，不符合约定的物业服务质量，并提供照片予以证明。中航物业长沙分公司的物业管理服务确有较大瑕疵，原审法院酌情减免欧阳猛物管费的10%，欧阳猛应缴纳物管费为5716.25元。对中航物业长沙分公司要求欧阳猛支付违约金的诉求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解

一、中航物业长沙分公司分别与长沙市大联实业发展有限公司、中铁房地产集团长沙置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，系真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对该小区业主具有约束力。二、中航物业长沙分公司提供物业管理服务，欧阳猛应依约支付物业管理费。中航物业长沙分公司已举证证明欧阳猛支付截至2011年12月物业管理费，欧阳猛应支付2012年1月至2014年10月的物业管理费6351.39元（126.22㎡×1.48元／㎡×34个月）。三、欧阳猛称未交物业费系因中航物业长沙分公司未妥善处理

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02906号上诉人（原审原告）中航物业管理有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心S层。法定代表人石正林，董事长。委托代理人刘湘华，湖南环楚律师事务所律师。委托代理人袁晓红，湖南环楚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）欧阳猛。上诉人中航物业管理有限公司长沙分公司（以下简称中航物业长沙分公司……