租赁合同纠纷 （2015）新中民五终字第380号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，张根群将自己所有的山河小区临街二楼北头房屋租赁给孙玉军、胡克星开办台球厅，孙玉军、胡克星应按合同约定于每年12月22日向张根群支付下年租金85000元。2014年4月，张根群在孙玉军、胡克星未付清租金的情况下，将租赁房屋的门锁上，导致孙玉军、胡克星不能正常使用房屋，双方签订的租赁合同无法继续履行，应视为解除。合同解除后，因孙玉军、胡克星未使用房屋，不应再支付租金，但二人在辩称中同意支付张根群六个月房租42500元，系二人对其自身民事权利的有效处分。扣除孙玉军已付的10000元，孙玉军、胡克星还应向张根群支付2014年房屋租金32500元。因租赁合同于2014年4月解除，孙玉军、胡克星未再使用房屋，此后的租金不应再支付，故对于张根群诉讼请求中租金超出部分，不予支持。对于张根群要求孙玉军、胡克星按月息2分支付拖欠租金利息的请求，视为张根群对孙玉军、胡克星未履行合同经济损失的请求，鉴于孙玉军、胡克星拖欠租金的行为确实给张根群造成了损失，且案涉租房协议中明确约定，若逾期不支付房租，每超一天加收房租10%的滞纳金。该约定

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，张根群将自己所有的山河小区临街二楼北头房屋租赁给孙玉军、胡克星开办台球厅，孙玉军、胡克星应按合同约定于每年12月22日向张根群支付下年租金85000元。2014年4月，张根群在孙玉军、胡克星未付清租金的情况下，将租赁房屋的门锁上，导致孙玉军、胡克星不能正常使用房屋，双方签订的租赁合同无法继续履行，应视为解除。合同解除后，因孙玉军、胡克星未使用房屋，不应再支付租金，但二人在辩称中同意支付张根群六个月房租42500元，系二人对其自身民事权利的有效处分。扣除孙玉军已付的10000元，孙玉军、胡克星还应向张根群支付2014年房

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第380号上诉人（原审原告）张根群。委托代理人李占伟，河南兴原律师事务所律师。委托代理人郜艳字。被上诉人（原审被告）孙建东（又名孙玉军）。被上诉人（原审被告）胡克星。二被上诉人共同委托代理人单福领，原阳县城关镇法律服务所法律工作者。上诉人张根群与被上诉人孙玉军、胡克星租赁合同纠纷一案，张根群于2014年11月26日提起诉讼，要求孙玉……