申请执行人执行异议之诉 （2016）辽03民终2446号

本案争议的房屋，被告马喜福、封文莉与侯仲、崔志刚签订了资产转让协议书，后崔志刚将其所占有的份额转让给被告侯仲，被告侯仲已代替马喜福、封文莉偿还贷款、他人欠款、抵顶侯仲对马喜福享有的债权等方式支付了价款，并占有该房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，对原告的诉讼请求，该院不予支持。据此判决：驳回原告张弘鑫的诉讼请求。案件受理费100元由原告张弘鑫承担。张弘鑫的上诉理由及请求是：1、上诉人在2015年3月5日申请查封本案争议房屋时，马喜福、封文莉为逃脱债务，将公司出售，并将协议落笔时间提在法院查封之前。法院查封时，侯仲并未占有该公司。2、即使侯仲所称的购买公司的时间正确，也是在信用社享用公司抵押权时购买

本案争议的房屋，被告马喜福、封文莉与侯仲、崔志刚签订了资产转让协议书，后崔志刚将其所占有的份额转让给被告侯仲，被告侯仲已代替马喜福、封文莉偿还贷款、他人欠款、抵顶侯仲对马喜福享有的债权等方式支付了价款，并占有该房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽03民终2446号上诉人(原审原告):张弘鑫。委托代理人：杨恒春，海城市正清法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：马喜福。被上诉人（原审被告）：封文莉。被上诉人（原审被告）：侯仲。委托代理人：原莹，辽宁日泽律师事务所律师。原审第三人：崔志刚。原审第三人：张丽杰。原审原告张弘鑫与原审被告马喜福、封文莉、侯仲及原审第三人崔志刚、张丽杰申请执……