物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终4759号

刘少立与东海湾资产公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。物业服务合同是物业服务提供者与物业服务接受者就相互间的权利义务关系签订的协议。刘少立在使用租赁商铺期间，实际接受万誉公司提供的物业服务，应依约缴纳物业服务费。刘少立与东海湾资产公司的《租赁合同》约定的计租日为自2014年11月28日起，但案涉商铺所在的东海湾亲子广场实际于2015年4月30日正式对外营业。同时，物业服务合同约定，计租日为装修期届满次日，而装修期为自计租日起至开业日前一日的期间，故物业服务费应自2015年5月1日起计。万誉公司在本案请求自2016年1月1日起的物业费，故虽然双方对2015年的物业费是否已支付完毕存在争议，但一审法院不作审查。万誉公司请求刘少立支付物业费至合同解除之日即2018年1月7日，首先，在上述期间，刘少立是案涉商铺的实际使用人，根据约定，其应缴纳物业费；其次，生效判决虽然认定东海湾资产公司在2018年1月7日擅自搬离物品及拆除装修的行为构成根本性违约，但万誉公司请求的是东海湾资产公司违约解除租赁合同之前的物业费，在上述期间是刘少立逾期支付租金、物业

刘少立与东海湾资产公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。物业服务合同是物业服务提供者与物业服务接受者就相互间的权利义务关系签订的协议。刘少立在使用租赁商铺期间，实际接受万誉公司提供的物业服务，应依约缴纳物业服务费。刘少立与东海湾资产公司的《租赁合同》约定的计租日为自2014年11月28日起，但案涉商铺所在的东海湾亲子广场实际于2015年4月30日正式对外营业。同时，物业服务合同约定，计租日为装修期届满次日，而装修期为自计租日起至开业日前一日的期间，故物业服务费应自2015年5月1日起计。万誉公司在本案请求自2016年1月1日起的物业费，故虽然双方

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4759号 上诉人（原审被告）：刘少立，男，1987年11月18日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：蔡增延、蔡雪娥，北京中银（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：泉州东海万誉物业服务有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海大街东海湾太古广场（**）**楼****。 法定代表人：项凌云，该公司董事长兼总经理。 委……