物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终1831号

原告国合物业与营口市怡景国际小区业主委员会签订的《辽宁省物业服务合同》对业主具有约束力，原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告作为业主也应当按照合同的约定交纳物业费。原告诉请被告支付物业费、电梯费，于法有据，一审法院予以支持，但考虑被告家中墙面漏水情况持续时间长达7年，原告虽提供过两次维修服务，但始终未能解决该问题，并且原告主张的物业费期间被告家中墙体出现严重的发霉长毛情况，严重影响了被告的日常生活和身体健康，故该院酌情减免被告应付物业费的50%。关于原告主张的滞纳金，实为违约金，因被告拒交物业费存在合理理由，故该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨惠于本判决生效后十日内给付原告营口国合物业管理有限公司物业服务费927.65元、电梯费463.8元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理

原告国合物业与营口市怡景国际小区业主委员会签订的《辽宁省物业服务合同》对业主具有约束力，原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告作为业主也应当按照合同的约定交纳物业费。原告诉请被告支付物业费、电梯费，于法有据，一审法院予以支持，但考虑被告家中墙面漏水情况持续时间长达7年，原告虽提供过两次维修服务，但始终未能解决该问题，并且原告主张的物业费期间被告家中墙体出现严重的发霉长毛情况，严重影响了被告的日常生活和身体健康，故该院酌情减免被告应付物业费的50%。关于原告主张的滞纳金，实为违约金，因被告拒交物业费存在合理理由，故该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽08民终1831号上诉人（原审原告）：营口国合物业管理有限公司，住所地:营口市站前区民主里15号。法定代表人:毕结群，公司总经理。委托诉讼代理人：李树歧，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：杨惠，女，1963年9月2日出生，汉族，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：马正阳，男，1988年11月29日出生，回族，住营口市站前区，系被上诉人儿子。上……