土地租赁合同纠纷 （2020）苏06民终2762号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，元荣公司与兴夏土地合作社签订案涉合同，现元荣公司以兴夏社区居委会作为被告诉至法院，而兴夏社区居委会在一审庭审中同意以自己的名义对兴夏土地合作社的相关行为予以认可，法院对此予以认可。案涉的两份土地租赁合同，从合同内容看，《出租合同》是双方对《流转合同》的补充和细化，如对于租金及支付方式，《流转合同》约定“土地流转价格为前五年每亩每年人民币1200.00元，后五年每亩每年人民币1300.00元，除政策调整外，土地价格不变。土地流转价格由乙方逐年支付给甲方，支付时间为每年的11月15日前。第一年的土地流转价款应在2013年11月15日前支付给甲方”，《出租合同》则约定：“出租土地租金为2013年11月30日至2018年11月30日1200元/亩/年，2018年12月1日至2023年的11月29日1300元/亩/年。乙方采用现金支付出租费的方式支付，支付的时间为每年10月30日前支付下一年度的50%土地租金，当年的5月31日前支付下余的土地租金。”对于违约责任，《流转合同》约定：

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，元荣公司与兴夏土地合作社签订案涉合同，现元荣公司以兴夏社区居委会作为被告诉至法院，而兴夏社区居委会在一审庭审中同意以自己的名义对兴夏土地合作社的相关行为予以认可，法院对此予以认可。案涉的两份土地租赁合同，从合同内容看，《出租合同》是双方对《流转合同》的补充和细化，如对于租金及支付方式，《流转合同》约定“土地流转价格为前五年每亩每年人民币1200.00元，后五年每亩每年人民币1300.00元，除政策调整外，土地价格不变。土地流转价格由乙方逐年支付给甲方，支付时间为每年的11月15日

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终2762号上诉人（原审原告、反诉被告）:吴江市元荣金属材料有限公司,住所地苏州市吴江区汾湖镇芦墟尖田村。法定代表人：袁元荣，该公司总经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）:如皋市搬经镇兴夏社区居民委员会，住所地如皋市搬经镇兴夏社区。法定代表人：鞠海进，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：章正建，如皋市高明法律服务所法律工作者。上诉人吴江市……