案外人执行异议之诉 （2019）豫13民终4218号

本案的争议焦点在于杨秀荣的权利是否足以排除对被执行人梁广锁名下的涉案房产的执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，关于是否在查封之前签订合法有效的书面买卖合同问题。因梁广锁对于房屋出卖的事实予以认可,说明杨秀荣与梁广锁签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,且无证据证明存在《合同法》第五十二条规定的合同无效情形,应为合法有效的买卖合同,且该合同签订于2013年5月28日,亦在一审法院查封裁定作出时间之前。由杨秀荣提供的水电证明及房屋现状、证人证言均证实了杨秀荣在一审法院查封之前已经合法占有了该涉案房屋。关于杨秀荣是否已支付了购房款问题，从杨秀荣的陈述及提供的证据、证人证言可以认定杨秀荣在一

本案的争议焦点在于杨秀荣的权利是否足以排除对被执行人梁广锁名下的涉案房产的执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，关于是否在查封之前签订合法有效的书面买卖合同问题。因梁广锁对于房屋出卖的事实予以认可,

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4218号上诉人（原审被告、申请执行人）：陈鹏，男，汉族，1984年6月13日生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：于建勋，河南道睿律师事务所律师。上诉人（原审被告、申请执行人）：李大锋，男，汉族，1984年4月10日生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：于建勋，河南道睿律师事务所律师。被上诉人：（原审原告、执行案外人）：杨秀……