土地租赁合同纠纷 （2019）甘09民终761号

本案争议的焦点为：1.双方是否存在违约行为及违约责任的承担；2.合同是否具备约定或法定解除的条件；3.芦某主张的财产损失是否具有事实及法律依据。对于双方是否存在违约行为以及违约责任的承担问题，合同约定土地租赁费每年170000元，需每年的12月30日前支付，拖欠累计15天以上的视为违约，但芦某只交付了2016年3月1日至2017年3月1日的租金，其余租金至今仍未支付，已构成违约。胡某在涉诉土地未经依法审批、违法用地，已由酒泉市国土资源局肃州分局告知其违法行为后未采取积极措施减少芦某的损失，亦构成违约；庭审中，胡某称将行政处罚决定告知了芦某，但未提供证据予以证实，不予采纳。芦某未经过审批即在涉诉土地上修建汽修厂及停车场亦存在过错，其虽在庭审中提交了相关的经营手续，但是是否办理汽修厂经营手续与其未经审批即违法用地的过错并无因果关系。综上，双方均存在违约行为，因此关于胡某及芦某主张的违约金，结合双方签订的合同对于违约金计算方式的约定、双方违约程度大小及给对方造成的损失情况酌情予以确定。另，双方签订的租赁合同第十二条约定“因国家政策需要拆除或改造（以政府公告或批文为准）已租赁的房屋，使甲、乙双

本案争议的焦点为：1.双方是否存在违约行为及违约责任的承担；2.合同是否具备约定或法定解除的条件；3.芦某主张的财产损失是否具有事实及法律依据。对于双方是否存在违约行为以及违约责任的承担问题，合同约定土地租赁费每年170000元，需每年的12月30日前支付，拖欠累计15天以上的视为违约，但芦某只交付了2016年3月1日至2017年3月1日的租金，其余租金至今仍未支付，已构成违约。胡某在涉诉土地未经依法审批、违法用地，已由酒泉市国土资源局肃州分局告知其违法行为后未采取积极措施减少芦某的损失，亦构成违约；庭审中，胡某称将行政处罚决定告知了芦某，但未提供证据予以证实，不予采纳。芦某未经过审批即在涉诉

甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终761号上诉人（原审被告、反诉原告）：芦某，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：朱某，甘肃宪辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：董某，甘肃宪辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡某，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：王某，酒泉市肃州区城关法律服务所法律工作者。上诉人芦某因与被上诉人胡某土地租赁合同纠纷一案，不服甘肃省酒泉市肃州区人民法院……