土地租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终8999号

原被告通过签订土地租赁合同，将耕地变更为煤场、物流场地，改变了土地用途，没有做到依法保护和合理利用土地，该租赁合同无效。对合同的无效，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。2011年签订的租赁合同中约定“始年被告补偿原告土地上损失贰仟元整”，对补偿的对象没有明确，而根据双方2013年6月14日达成的协议可以确定，梧桐树和租赁地内的小屋在2013年仍然存在且归原告所有，可见2011年所称的“土地上损失”不包括梧桐树和小屋。被告辩称梧桐树和小屋的补偿已在双方签订合同时约定的2000元内，无事实和法律依据，不予支持。原告要求被告赔偿树木及小屋损失，提供了4张拍摄于2006年的照片，该组证据仅能证明小屋和梧桐树当时的状况，不足以证明原告的损失为6500元。综合考虑本案案情——1、被告已支付的“租金”与其实际返还土地前应支付的占有使用费之间的差额，2、原告方对其损失程度的证明能力、诉讼成本，原审法院认为，上述第1项差额可冲抵原告的损失，无需向被告返还，对其要求被告另行赔偿小屋、梧桐树损失6500元的诉讼请求，不予支持。关于被告的反诉，原审法院认为，双方签订的土地租赁合同无效，被告因擅自改变土地用

原被告通过签订土地租赁合同，将耕地变更为煤场、物流场地，改变了土地用途，没有做到依法保护和合理利用土地，该租赁合同无效。对合同的无效，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。2011年签订的租赁合同中约定“始年被告补偿原告土地上损失贰仟元整”，对补偿的对象没有明确，而根据双方2013年6月14日达成的协议可以确定，梧桐树和租赁地内的小屋在2013年仍然存在且归原告所有，可见2011年所称的“土地上损失”不包括梧桐树和小屋。被告辩称梧桐树和小屋的补偿已在双方签订合同时约定的2000元内，无事实和法律依据，不予支持。原告要求被告赔偿树木及小屋损失，提供了4张拍摄于2006年的照片，该组证据仅能证明小

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8999号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑洪军。委托诉讼代理人：衣池山，莱西市法律援助中心律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘先恒。上诉人郑洪军因与被上诉人刘先恒土地租赁合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2017）鲁0285民初3558号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，由审判员秦艳华担任审判长，与审判员于瑞军、尤志春共……