物业服务合同纠纷 （2017）京01民终9638号

周海东与飞翔中心签订了《物业委托服务协议》，飞翔中心在涉诉小区内提供物业服务，履行了物业管理义务，周海东作为小区业主已接受服务，因此双方之间存事实上的物业服务关系，故周海东应当按约定交纳物业服务费用。但考虑到飞翔中心在提供的中确有一些瑕疵，故对其主张的赔偿滞纳金一项法院不予支持。周海东的辩称亦不构成其拒交物业费的理由。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、周海东于本判决生效后五日内向北京市飞翔物业管理中心交纳二○一一年至二○一七年物业费共计人民币一万一千二百二十五元九角四分；二、驳回北京市飞翔物业管理中心其他诉讼请求。如果周海东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，周海东提交照片四张，用以证实飞翔中心将17、18层设备层房屋对外出租，小区消防通道口处有违建，违建影响了物业务水平，任意人都能进入小区。飞翔中心认可上述照片与本案的关联性，确认该中心出租房屋的事实，但认为没有影响9层住户的居住，且产权证包括设备层，作为值班室是可以居住的；飞翔中心称照片上显

周海东与飞翔中心签订了《物业委托服务协议》，飞翔中心在涉诉小区内提供物业服务，履行了物业管理义务，周海东作为小区业主已接受服务，因此双方之间存事实上的物业服务关系，故周海东应当按约定交纳物业服务费用。但考虑到飞翔中心在提供的中确有一些瑕疵，故对其主张的赔偿滞纳金一项法院不予支持。周海东的辩称亦不构成其拒交物业费的理由。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、周海东于本判决生效后五日内向北京市飞翔物业管理中心交纳二○一一年至二○一七年物业费共计人民币一万一千二百二十五元九角四分；二、驳回北京市飞翔物业管理中心其他诉讼请求。如果周海东未按本判决指定的期间履行给付金钱

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终9638号上诉人原审被告）:周海东，男，1977年1月16日出生，拉萨圣云信息科技有限公司职员，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）:北京市飞翔物业管理中心，住所地北京市海淀区龙翔路*号楼。法定代表人：陈景秋，总经理。委托诉讼代理人：王亚丽，女，北京市飞翔物业管理中心职工。上诉人周海东因与被上诉人北京市飞翔物业管理中心（以下简称飞翔中心……