房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终24239号
裁判要旨
周小平、杨志平在2017年10月20日的庭审中均明确表示同意解除双方于2017年3月25日签订的《房地产买卖合同》，故予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的���定，该合同予以解除。周小平是以个人身份与杨志平签订该合同，与其是否捷达公司股东并无关联，该合同是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。基于周小平、杨志平对解除该合同均无异议，杨志平应将周小平已付的定金10万元退还周小平。杨志平在完成案涉房屋的还贷和涂销手续后，并没有按《房地产买卖合同》中对案涉房屋交易流程的约定，告知捷达公司或周小平，在捷达公司发出《敦促履行通知书》、周小平发出《关于要求继续履行合同的催告函》后，仍未依约履行相关交易手续，导致合同无法继续履行，故杨志平的行为已经构成违约。依该合同第四条、第五条的约定，杨志平逾期办理案涉房屋的交易手续，周小平有权要求杨志平支付违约金、赔偿其已付的中介费。该合���中“10%的违约金”涂改为“20%的违约金”没有当事人签字盖章，对该涂改，周小平、捷达公司均称是在签订合同时三方协
摘要
杨志平、周小平房屋买卖合同纠纷二���民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终24239号上诉人（原审被告）：杨志平，男，1978年1月5日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：钟柱，广东国政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周小平，男，1968年8月13日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：李小飞，广州金鹏律师事务所律师。原审第三人：广州市捷达房地产代理有限公司，住所地广东省广州……