租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1083号

涉案房屋为违法房屋没有依据，涉案房屋系2003年以前建成的农房，《城乡规划法》系2008年实施的，应认定涉案房屋是合法建筑。四、一审法院认定上诉人与被上诉人之间的《店面转租合同》无效违反了不诉不理原则，即使合同无效，也应当各自承担责任。五、一审判决送达程序违法。被上诉人胡能文、胡子龙，原审第三人谢美兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。上诉人孙东程向一审法院起诉请求判令：1、上诉人与被上诉人2015年2月25日签订的《店面转租合同》于2016年1月18日解除；2、被上诉人双倍返还押金2700元及赔偿店面装修损失30000元；3、被上诉人赔偿违约解除合同产生的搬迁费用600元及空调、热水器、洗头床等的拆装费用500元；4、被上诉人赔偿违约解除合同造成停业损失（即2016年1月18日至2017年2月25日期间的可得利益）357300元；5、原审诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被上诉人胡子龙以被上诉人胡能文（甲方）名义与上诉人孙东程（乙方）签订《店面转租合同》，落款时间为2015年2月25日，合同约定了“甲方出租给乙方的房屋位于南昌市××××号，租赁期限自2015年2月25日起至2017

涉案房屋为违法房屋没有依据，涉案房屋系2003年以前建成的农房，《城乡规划法》系2008年实施的，应认定涉案房屋是合法建筑。四、一审法院认定上诉人与被上诉人之间的《店面转租合同》无效违反了不诉不理原则，即使合同无效，也应当各自承担责任。五、一审判决送达程序违法。被上诉人胡能文、胡子龙，原审第三人谢美兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。上诉人孙东程向一审法院起诉请求判令：1、上诉人与被上诉人2015年2月25日签订的《店面转租合同》于2016年1月18日解除；2、被上诉人双倍返还押金2700元及赔偿店面装修损失30000元；3、被上诉人赔偿违约解除合同产生的搬迁费用600元及空调、热水器、洗头

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1083号上诉人（原审原告）：孙东程，男，1992年11月17日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。委托代理人：孙岗玉，男，1968年10月16日出生，汉族，住所地:黑龙江省拜泉县，现住南昌市青山湖区，系上诉人孙东程父亲。被上诉人（原审被告）：胡能文，男，1963年10月17日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被上诉人（原审被告）：胡子龙，……