乔明齐房地产转让合同纠纷 （2013）民提字第61号

针对陈洪亮的申诉理由和原审裁判焦点，本案主要涉及以下几个问题：（一）陈洪亮和张建锋于2005年6月6日签订的房地产转让合同的效力问题；（二）该合同是否已经解除；（三）该合同是否能够继续履行。（一）关于陈洪亮和张建锋于2005年6月6日签订的房地产转让合同的效力问题。2002年11月29日，陈洪亮与食品公司签订了合同标的物为济宁市市中区车站东路46号的房地产转让合同，约定陈洪亮以现金形式付给食品公司房地产转让金420万元，合同签订时陈洪亮支付20万元，房地产过户手续办理完毕一个月内食品公司向陈洪亮移交房产、地产和房地产证时，陈洪亮一次性付清转让款项。后合同未能如约履行，陈洪亮为解决资金问题于2005年6月6日与���建锋签订房地产转让合同，将上述房地产以800万元价格转让给张建锋。2006年9月29日，陈洪亮取得了上述土地的国有土地使用权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”但本案的实际情况是，所涉土地的使用权登记在陈洪亮名下，而土地上所建房屋的产权却属于食品公司，即土地使用权和房屋产

针对陈洪亮的申诉理由和原审裁判焦点，本案主要涉及以下几个问题：（一）陈洪亮和张建锋于2005年6月6日签订的房地产转让合同的效力问题；（二）该合同是否已经解除；（三）该合同是否能够继续履行。（一）关于陈洪亮和张建锋于2005年6月6日签订的房地产转让合同的效力问题。2002年11月29日，陈洪亮与食品公司签订了合同标的物为济宁市市中区车站东路46号的房地产转让合同，约定陈洪亮以现金形式付给食品公司房地产转让金420万元，合同签订时陈洪亮支付20万元，房地产过户手续办理完毕一个月内食品公司向陈洪亮移交房产、地产和房地产证时，陈洪亮一次性付清转让款项。后合同未能如约履行，陈洪亮为解决资金问题于20

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2013）民提字第61号申诉人（一审被告、二审上诉人、再审申请人）：陈洪亮。委托代理人：冯波，北京市汉衡律师事务所律师。被申诉人（一审原告、二审被上诉人、再审被申请人）：张建锋。委托代理人：田宁，山东环周律师事务所律师。被申诉人（一审原告、二审被上诉人、再审被申请人）：杨淑敏。委托代理人：田宁，山东环周律师事务所律师。被申诉人（一审原告、二审被上诉人、……