物权保护纠纷 （2014）一中民一终字第836号

原告是基于被告杨广泰用其所有的上述房屋抵偿其子向原告的借款而取得的上述房屋的产权，后原告又将上述房屋租予被告杨广泰，租期届满后，原告有权要求上述房屋的实际使用人增加给付房屋使用费，但给付房屋使用费的数额应考虑到这种不同于通常的房屋使用关系。另外，除被告杨广泰的退休金外，其他被告均无固定收入，被告杨广泰、梁秀芬年事已高，且被告梁秀芬身患癌症，需要高额治疗费，房屋使用费增加过高有可能导致梁秀芬无钱治病而使病情加重的后果。经咨询房管部门，上述房屋所在地点房屋使用费的指导价格为每平方米26元至28元，考虑到以上情况，原告要求四被告给付房屋使用费的数额显属过高，应适当增加给付房屋使用费。鉴于被告章娟已与被告杨广泰、梁秀芬之子杨宏奎离婚，故被告杨广泰、梁秀芬与被告章娟、杨健应分别给付原告房屋使用费。依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决：本判决生效后五日内，被告杨广泰、梁秀芬、章娟、杨健按每月900元的标准一次性给付原告陈宝利坐落天津市河北区开云里13-102号房屋2014年1月至6月的房屋使用费5400元，其中，被告杨广泰、梁秀芬给付原告陈宝利2700元，被告杨广泰、梁秀芬互负连带给付

原告是基于被告杨广泰用其所有的上述房屋抵偿其子向原告的借款而取得的上述房屋的产权，后原告又将上述房屋租予被告杨广泰，租期届满后，原告有权要求上述房屋的实际使用人增加给付房屋使用费，但给付房屋使用费的数额应考虑到这种不同于通常的房屋使用关系。另外，除被告杨广泰的退休金外，其他被告均无固定收入，被告杨广泰、梁秀芬年事已高，且被告梁秀芬身患癌症，需要高额治疗费，房屋使用费增加过高有可能导致梁秀芬无钱治病而使病情加重的后果。经咨询房管部门，上述房屋所在地点房屋使用费的指导价格为每平方米26元至28元，考虑到以上情况，原告要求四被告给付房屋使用费的数额显属过高，应适当增加给付房屋使用费。鉴于被告章娟已与

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第836号上诉人（原审被告）杨广泰，天津市通讯广播集团有限公司退休干部。上诉人（原审被告）梁秀芬，无职业。委托代理人杨广泰（夫妻关系）男，天津市通讯广播集团有限公司退休干部。上诉人（原审被告）章娟，无职业。委托代理人杨广泰（原系翁媳关系），男，天津市通讯广播集团有限公司退休干部。上诉人（原审被告）杨健，无职业。委托代理人杨广泰（祖孙关……