租赁合同纠纷 （2019）吉01民终2619号

左艳菊与杨晓东签订《商场二次租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定,合法有效,双方当事人均应依照合同约定履行。涉案合同约定租期两年年,杨晓东提前一年退租,但未能举证证明存在约定事由或者法定事由,属于单方面解除合同,依法应当承担相应的违约责任。杨晓东提前一年单方面解除合同,对比左艳菊因此不能收取剩余一年租金的实际情况，双方在《商场二次租赁协议书》约定的任何一方违约应支付违约金2万元，不属违约金过高情形。关于租金的诉请,杨晓东称退租前已经提前口头通知左艳菊并在2018年5月1日左右搬出该商铺，左艳菊称未收到杨晓东口头通知，但对杨晓东于2018年5月1日左右搬出该商铺的事实予以确认,同时杨晓东租金已交至2018年5月21日,故应视为左艳菊知晓杨晓东提前退租,杨晓东属于单方面解除合同,依法应当承担相应的违约责任,但不应承担解除合同后的租金,故左艳菊向杨晓东主张8个月的租金，于法无据本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条规定，判决如下:一、解除左艳菊与杨晓东于2017年3月24日签订的《商场二次租赁协议书》;二、杨晓东于本

左艳菊与杨晓东签订《商场二次租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定,合法有效,双方当事人均应依照合同约定履行。涉案合同约定租期两年年,杨晓东提前一年退租,但未能举证证明存在约定事由或者法定事由,属于单方面解除合同,依法应当承担相应的违约责任。杨晓东提前一年单方面解除合同,对比左艳菊因此不能收取剩余一年租金的实际情况，双方在《商场二次租赁协议书》约定的任何一方违约应支付违约金2万元，不属违约金过高情形。关于租金的诉请,杨晓东称退租前已经提前口头通知左艳菊并在2018年5月1日左右搬出该商铺，左艳菊称未收到杨晓东口头通知，但对杨晓东于2018年5月1日左右搬出该商铺的事

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终2619号上诉人（原审被告）:杨晓东，男，1992年4月1日生，汉族住长春市二道区。被上诉人（原审原告）:左艳菊，女，1985年1月4日生，汉族，住九台市。上诉人杨晓东与被上诉人左艳菊租赁合同纠纷一案，不服长春市二道区人民法院（2019）吉0105民初738号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审……