物业服务合同纠纷 （2019）吉24民终1410号

本案系物业服务合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，满沅星物业与敦化市第壹街区业主委员会签订的物业服务合同，且满沅星物业确为郝国金所在小区提供了物业服务，故满沅星物业与郝国金之间存在物业服务合同关系，该合同依法成立并有效，郝国金作为敦化市第壹街区业主，应当交纳相应的物业服务费用。关于郝国金提出业主委员会选举不合法定程序等理由，故物业服务合同应无效的抗辩主张，因其并未提供确实充分的证据予以证实，且郝国金在规定的期限内没有另案主张物业服务合同无效，故对其抗辩主张不予支持。关于郝国金提出的对物业服务不满意、物业服务存在诸多问题等抗辩主张，其提供的证据并不能证明满沅星物业在履行合同中存在重大违约行为，且郝国金所主张的“物业服务瑕疵”不宜根据某一短时期的服务质量问题或者单个、局部问题来认定，而应考虑小区的整体服务情况和持续状态予以确认。物业服务是一种全

本案系物业服务合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，满沅星物业与敦化市第壹街区业主委员会签订的物业服务合同，且满沅星物业确为郝国金所在小区提供了物业服务，故满沅星物业与郝国金之间存在物业服务合同关系，该合同依法成立并有效，郝国金作为敦化市第壹街区业主，应当交纳相应的物业服务费用。关于郝国金提出业主委员会选举不合法定程序等理由，故物业服务合同应无效的抗

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1410号上诉人（一审被告）：郝国金，男，1967年9月11日出生，汉族，无职业，现住吉林省敦化市。被上诉人（一审原告）：敦化市满沅星物业服务中心。住所地吉林省敦化市工农路736号。经营者：李凤山，男，1963年5月14日出生，汉族，敦化市满沅星物业服务中心经理，现住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：王永德，敦化市法律援助中心律……