侵权责任纠纷 （2014）余民一终字第48号

本案属侵权责任纠纷。本案争议焦点为粮油公司要求袁春花、刘金明、刘忠梅从新余市劳动路1-6层楼综合楼加楼店中搬出是否符合法律规定，应否支持。因粮油公司诉称三人在未与粮油公司签订合同的情况下，强行占用该店面，从而主张其从店面搬出，并要求其按原租赁他人的价格支付占用期间费用，故本案非房屋租赁合同纠纷，应为侵权责任纠纷。本案中，虽袁春花以支付3800元转让费从案外人罗仲华处转租该店面，但原租赁合同约定，如需转让，承租人必须征得粮油公司同意后，方可转让。庭审查明，袁春花、刘金明转来该店面并未取得粮油公司同意，且粮油公司在得知其承租后，就将该店面锁门，提出了异议。虽袁春花、刘金明坚持要求以50元／月租金与粮油公司签订租赁合同，但根据我国合同法的相关规定，签订合同要双方自愿，现粮油公司愿以原租金标准560元／月与袁春花、刘金明签订合同，但其不同意，双方对租金未能达成一致意见，在双方未签订合同的情况下，袁春花、刘金明仍占用粮油公司店面，并且将该店面转租他人，明显侵犯粮油公司对该店面的使用收益权。故粮油公司要求其搬出该店面的诉请，于法有据，应予支持。现因该店面袁春花、刘金明、刘忠梅均在使用，故三人应承担

本案属侵权责任纠纷。本案争议焦点为粮油公司要求袁春花、刘金明、刘忠梅从新余市劳动路1-6层楼综合楼加楼店中搬出是否符合法律规定，应否支持。因粮油公司诉称三人在未与粮油公司签订合同的情况下，强行占用该店面，从而主张其从店面搬出，并要求其按原租赁他人的价格支付占用期间费用，故本案非房屋租赁合同纠纷，应为侵权责任纠纷。本案中，虽袁春花以支付3800元转让费从案外人罗仲华处转租该店面，但原租赁合同约定，如需转让，承租人必须征得粮油公司同意后，方可转让。庭审查明，袁春花、刘金明转来该店面并未取得粮油公司同意，且粮油公司在得知其承租后，就将该店面锁门，提出了异议。虽袁春花、刘金明坚持要求以50元／月租金与

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）余民一终字第48号上诉人（原审被告）：刘金明，男。被上诉人（原审原告）：新余市粮油工业公司。法定代表人：周立华，该公司经理。委托代理人：廖琳根，江西浩坤律师事务所律师。原审被告：袁春花，女，系上诉人刘金明之妻。原审被告：刘忠梅，女。委托代理人：袁春花，身份情况同上。上诉人刘金明因与被上诉人新余市粮油工业公司（以下简称粮油公司）、原审被告袁春花、……