物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终3357号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，广州市白云区怡富业主委员会与湘深公司签订的《物业服务合同》对怡富公司具有约束力。《物业服务合同》约定，合同期限自2016年4月28日起至2024年4月27日止共8年。因此，涉案房屋的业主或者物业使用人应当从2016年4月28日起按照上述合同约定向湘深公司支付物业服务费。经核定，在合同期限内，涉案房屋每月的物业服务费总额为9933.36元（4966.68平方米×2元/平方米）。《物业服务合同》约定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主付连带交纳责任。上述约定的意思是，物业服务企业知道业主与物业使用人之间存在由物业使用人交纳物业服务费用的约定的，可以向物业使用人主张物业服务费。若物业使用人不支付物业服务费，则业主对此承担连带清偿责任。根据《物业服务合同》及《怡富尚苑租赁合同（号码001）》的约定，国大公司每月应向物业服务企业支付6000元物业服务费。若国大公司未向物业服务企业支付上述

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，广州市白云区怡富业主委员会与湘深公司签订的《物业服务合同》对怡富公司具有约束力。《物业服务合同》约定，合同期限自2016年4月28日起至2024年4月27日止共8年。因此，涉案房屋的业主或者物业使用人应当从2016年4月28日起按照上述合同约定向湘深公司支付物业服务费。经核定，在合同期限内，涉案房屋每月的物业服务费总额为9933.36元（4966.68平方米×2元/平方米）。《物业服务合同》约定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终3357号上诉人（原审被告）：广东怡富投资有限公司，住所地：广州市白云区罗冲村增槎路榕桂街七号之一首层。法定代表人：卢伟岸，职务总经理。委托诉讼代理人：程剑敏，广东同法律师事务所律师。委托诉讼代理人：李松珊，广东同法律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市湘深物业管理有限公司，住所地：广州市白云区石丰路26号首层101。法定代……