占有物返还纠纷 （2019）陕01民终13421号

本案争议的焦点为双方之间是否存在房屋买卖合同关系；刘江勇、康童占有涉案两套房屋的行为是否合法；刘江勇、康童是否应当向檀香园公司腾交涉案两套房屋。檀香园公司称刘江勇在公司任职期间未经许可占用了其开发的檀香园小区8-10401、8-10402号两套房屋，要求刘江勇、康童腾交涉案两套房屋；刘江勇称该两套房屋是其出资购买的，已经支付房屋首付款70万元，故其占有这两套房屋的行为是合法的。《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条规定：民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。因房屋买卖合同属于民事契约，是一种双务合同，需要出让方和购买方双方意思达成一致才能成立。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。因檀香园公司否认涉案两套房屋是刘江勇、康童出资购买，刘江勇、康童仅提供三份转款凭证，未提供檀香园公司已收到其交纳房款的收据，也未提供其他证据证明双方对涉案两套房屋的价格、房款的支付方式、房屋面积、方位及违约责任等主要内容已经达成一致意见，因此，刘江勇、康童抗辩称其和檀香园公司之间存在房屋买卖关系，涉案两套房屋是其出资购买，缺乏足够

本案争议的焦点为双方之间是否存在房屋买卖合同关系；刘江勇、康童占有涉案两套房屋的行为是否合法；刘江勇、康童是否应当向檀香园公司腾交涉案两套房屋。檀香园公司称刘江勇在公司任职期间未经许可占用了其开发的檀香园小区8-10401、8-10402号两套房屋，要求刘江勇、康童腾交涉案两套房屋；刘江勇称该两套房屋是其出资购买的，已经支付房屋首付款70万元，故其占有这两套房屋的行为是合法的。《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条规定：民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。因房屋买卖合同属于民事契约，是一种双务合同，需要出让方和购买方双方意思达成一致才能成立。《中华人民共和国

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终13421号上诉人（原审被告）：刘江勇，男，1975年11月7日出生，汉族，陕西住邦置业有限公司总经理，住陕西省宝鸡市陈仓区虢镇陕机路1号14号楼4单元1层37号，现住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：王锋，陕西贺宝虎律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭顺旺，陕西贺宝虎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：康童，女，1976年6月27日出生，……