租赁合同纠纷 （2015）昌中民二终字第309号

原、被告双方签订的《经营场所租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效且已全面实际履行。该合同于2014年4月5日到期，期满后原、被告再未签订租赁合同，原告亦通知被告限期搬离，被告期满后三日内未搬离经营场所，不符合双方合同约定，属违约行为，逾期搬离致使原告在租赁合同到期后无法就租赁场所使用、收益，被告应承担赔偿损失的违约责任，根据合同中“租赁合同期满、解除、终止时，乙方应在三日内交还该经营场所，乙方逾期归还，应向甲方承担两倍的本合同约定租金至实际归还之日，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。”的约定，被告应赔偿原告自2014年4月5日至2014年7月15日止期间的租金损失64156元{447.6㎡×43元（21.5元×2倍）×3个月＋447.6㎡×43元÷30天×10天}；根据合同中“乙方应按合同面积每平方米每月2.5元的标准向甲方交纳物业费。”的约定，被告应赔偿原告自2014年4月5日至2014年7月15日止期间的物业费损失3730元{447.6㎡×2.5元×3个月＋447.6㎡×2.5元÷30天×10天}；原告认为2014年2月25日原告发出的通知中明确告知被告逾期

原、被告双方签订的《经营场所租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效且已全面实际履行。该合同于2014年4月5日到期，期满后原、被告再未签订租赁合同，原告亦通知被告限期搬离，被告期满后三日内未搬离经营场所，不符合双方合同约定，属违约行为，逾期搬离致使原告在租赁合同到期后无法就租赁场所使用、收益，被告应承担赔偿损失的违约责任，根据合同中“租赁合同期满、解除、终止时，乙方应在三日内交还该经营场所，乙方逾期归还，应向甲方承担两倍的本合同约定租金至实际归还之日，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。”的约定，被告应赔偿原告自2014年4月5日至2014年7月15日止期间的租金损失641

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民二终字第309号上诉人（原审被告）：范翔飞，男，汉族，1960年1月10日出生，住昌吉市。委托代理人：张春林，新疆新蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昌吉市大地物业有限责任公司，住所地：昌吉市乌伊西路大富豪精品广场内。法定代理人：赵建国，公司经理。委托代理人：黄生荣，新疆庭州律师事务所律师。上诉人范翔飞因租赁合同纠纷一案，不服昌……