共有物分割纠纷 （2015）穗中法民五终字第3056号

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产应当经占三分之二以上的按份共有人同意；第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产，应当按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割；第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。孙世党与房彩霞为涉讼房屋的按份共有人，各占房屋1/2的产权份额。孙世党要求对房屋进行实物分割，房彩霞表示不同意，孙世党无权单方面对涉讼房屋进行处分。双方对分割方式达不成协议，而孙世党提出的实物分割方案，因分割后的房屋一侧原本并无厨厕功能，没有相应的排水、排污、煤气管道，孙世党提出的解决方案不一定能妥善解决上述管道的铺设问题，且在房屋内垫高地面加建管道的方案存在渗漏风险，有可能对其他住户产生影响，故原审法院对孙世党提出的实物分割方案不予采纳。因孙世党在本案中表示若法院不支持其实物分割方案，则变更诉讼请求为要求房彩霞按每月3000元的标准支付自2013年1月4日起至今的房屋使用费。涉讼房

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产应当经占三分之二以上的按份共有人同意；第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产，应当按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割；第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。孙世党与房彩霞为涉讼房屋的按份共有人，各占房屋1/2的产权份额。孙世党要求对房屋进行实物分割，房彩霞表示不同意，孙世党无权单方面对涉讼房屋进行处分。双方对分割方式达不成协议，而孙世党提出的实

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3056号上诉人（原审被告）：房彩霞，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：孙世党，住广州市越秀区。委托代理人：陈路遥、吴凯，广东宏力律师事务所律师。上诉人房彩霞因与被上诉人孙世党共有物分割纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第286号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……