物业服务合同纠纷 （2019）冀10民终5331号

原被告签订的《前期物业服务协议》，系当事人的真实意思表示，合法有效。原告依照协议约定向被告提供了物业服务，被告应按照约定交纳物业服务费，逾期交纳应承担违约责任。因协议中约定的违约金过高，应予调整，酌定按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算。被告对其抗辩理由未提交合法证据，无法确认。且其主张楼上空置房漏水导致家具被泡等与本案并非同一法律关系，应另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告张继强于本判决生效之日起十日内支付原告幸福基业物业服务有限公司2015年9月1日至2017年8月31日的物业服务费3513.88元及违约金（违约金自2015年9月1日起，至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告幸福基业物业服务有限公司其他诉讼请求。 本院二审期间，上诉人提交图片、视频资料及证人证言十组证据。证明物业方没有及时履行物业合同，存在瑕疵。被上诉人质证认为，对证据的真实性、关联性、合法性不认可，没有相应的原始载体，单纯的照片及短视频，不足以证明上诉人的证明目的，物业合同的履行是一个长期持续的状态，上诉人提供的证据所要证明的

原被告签订的《前期物业服务协议》，系当事人的真实意思表示，合法有效。原告依照协议约定向被告提供了物业服务，被告应按照约定交纳物业服务费，逾期交纳应承担违约责任。因协议中约定的违约金过高，应予调整，酌定按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算。被告对其抗辩理由未提交合法证据，无法确认。且其主张楼上空置房漏水导致家具被泡等与本案并非同一法律关系，应另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告张继强于本判决生效之日起十日内支付原告幸福基业物业服务有限公司2015年9月1日至2017年8月31日的物业服务费3513.88元及违约金（违约金自2015年9

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终5331号 上诉人（原审被告）张继强，男，1969年5月13日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：刘红杰，河北律靖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张凯，河北律靖律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）幸福基业物业服务有限公司(原廊坊市幸福基业物业服务有限公司)，住所地河北省廊坊市新世纪步行街第五大街画家村2栋2……