商品房预约合同纠纷 （2019）苏11民终1918号

本案与（2018）苏1183民初5991号案件并非同一诉讼请求，李名香在本案中起诉汇金公司并未构成重复起诉。李名香与汇金公司签订的认购书经双方签章、业务员签字且汇金公司收到李名香的定金后已于2016年12月7日生效。涉案商品房已经取得销售许可，认购协议书是诉讼双方的真实意思表示合法有效，对双方均有约束力。本案中，李名香提交的认购书上有业务员在备注中手写的定金200000元，另有业务员手写的于8月5日前补足定金35000元，汇金公司出具给李名香的收据中亦载明收到李名香的定金共计235000元，故一审法院认定汇金公司收到李名香的定金为235000元，而非汇金公司辩称的定金为5000元。李名香虽存在未按认购书上约定的时间未足额交纳购房款的情形，但其延期付款已得到汇金公司的同意，故李名香的行为对于双方未能按照263500元的价格签订《商品房预售合同》并不存在过错。李名香提交的汇金公司于2017年12月28日出具给住建局的情况说明可以证明2017年11月时双方未能签订《商品房预售合同》的原因在于汇金公司决定A区房源留作自用，改作旅游度假村，此时双方缔约的责任在于汇金公司。2018年10月18日，

本案与（2018）苏1183民初5991号案件并非同一诉讼请求，李名香在本案中起诉汇金公司并未构成重复起诉。李名香与汇金公司签订的认购书经双方签章、业务员签字且汇金公司收到李名香的定金后已于2016年12月7日生效。涉案商品房已经取得销售许可，认购协议书是诉讼双方的真实意思表示合法有效，对双方均有约束力。本案中，李名香提交的认购书上有业务员在备注中手写的定金200000元，另有业务员手写的于8月5日前补足定金35000元，汇金公司出具给李名香的收据中亦载明收到李名香的定金共计235000元，故一审法院认定汇金公司收到李名香的定金为235000元，而非汇金公司辩称的定金为5000元。李名香虽存在

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终1918号上诉人（原审被告）：江苏汇金置地有限公司，住所地句容市茅山集镇大茅路68号。法定代表人：朱明亮，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周仁伟，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李名香，女，1977年6月生，汉族，住南京市栖霞区。上诉人江苏汇金置地有限公司（以下简称“汇金公司”）因与被上诉人李名香商品房预约合同纠……