土地租赁合同纠纷 （2015）济中民三终字第326号

济源市花木苗圃场、国邦电器公司签订的土地租赁使用合同书和补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系有效协议。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。现该租赁土地被政府征用，根据合同约定及实际情况，双方合同已无法履行，济源市花木苗圃场要求与国邦电器公司解除租赁合同，理由正当，证据充分，原审予以支持。根据合同约定，租赁期限未届满的租赁费济源市花木苗圃场应退还国邦电器公司，故国邦电器公司反诉要求济源市花木苗圃场退还租赁期限未届满期间的租赁费，理由正当，原审予以支持；因国邦电器公司租赁的期限还有13年未届满，济源市花木苗圃场应返还国邦电器公司租赁费的数额为120000元÷20年×13年=78000元；国邦电器公司主张的地上附属物补偿款，虽济源市花木苗圃场辩称系私搭乱建的非法建筑物，但该建筑物的性质并未确定，也未被相关部门清除，花木苗圃场拆迁补偿解决方案亦对此规定有补偿方案，故国邦电器公司要求济源市花木苗圃场给付地上附属物补偿款，理由正当，原审予以支持；地上附属物补偿款数额，济源市花木苗圃场主张按济源市人民政府发布济政（2013）14号文件规定的最低补偿标准计算为758265

济源市花木苗圃场、国邦电器公司签订的土地租赁使用合同书和补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系有效协议。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。现该租赁土地被政府征用，根据合同约定及实际情况，双方合同已无法履行，济源市花木苗圃场要求与国邦电器公司解除租赁合同，理由正当，证据充分，原审予以支持。根据合同约定，租赁期限未届满的租赁费济源市花木苗圃场应退还国邦电器公司，故国邦电器公司反诉要求济源市花木苗圃场退还租赁期限未届满期间的租赁费，理由正当，原审予以支持；因国邦电器公司租赁的期限还有13年未届满，济源市花木苗圃场应返还国邦电器公司租赁费的数额为120000元÷20年×1

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济中民三终字第326号上诉人（原审原告、反诉被告）济源市花木苗圃场法定代表人李海波，该场场长。委托代理人王雪锐，该场工作人员。委托代理人陈世涛，河南剑光律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）济源市国邦电器有限公司。法定代表人杨小云，该公司总经理。委托代理人张官中，济源市轵城镇法律服务所法律工作者。上诉人济源市花木苗圃场与上诉人济源市国邦电器……