案外人执行异议之诉 （2019）辽02民终8980号

根据法律规定，人民法院可以对被执行人购买的办理了商品房预售合同备案手续或者商品房预告登记的房屋进行预查封。预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制措施。被执行人是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于不确定的状态。预查封的对象并非房屋本身，而只是为了保全物权变动请求权的实现。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生法律效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案案涉房屋的物权尚未变更登记为第三人孙波所有，该房屋仍为原告所有。且原告已经通过诉讼方式解除了与第三人孙波签订的商品房买卖合同，第三人孙波对该房屋不享有权利。预查封的事实和法律基础条件已经不存在，故应依法解除对案涉房屋的预查封。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决：一、确认位于大连市西岗区房屋为原告大连富泰房地产开发有限公司所有；二、不得执行位于大连市西

根据法律规定，人民法院可以对被执行人购买的办理了商品房预售合同备案手续或者商品房预告登记的房屋进行预查封。预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制措施。被执行人是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于不确定的状态。预查封的对象并非房屋本身，而只是为了保全物权变动请求权的实现。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生法律效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案案涉房屋的物权尚未变更登记为第三人孙波所有，该房屋仍为原告所有。且原告已经通过诉讼方式解除了与第

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终8980号上诉人（原审被告）：大连市西岗区企业信用融资担保有限公司，住所地大连市西岗区民政街16号。法定代表人：赵玉杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘甲明，辽宁仕鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈圣慧，辽宁仕鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连富泰房地产开发有限公司，住所地大连市西岗区长春路358号。法定代表人：张宗发，该……