合同纠纷 （2019）黔04民终1494号

二审争议焦点是承租人修建在租用土地上的构筑物或建筑物的归属。九龙山公司将其具有土地使用权的部分闲置土地进行出租系土地使用权的出租而非物的所有权出租，应当适用《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土使用权出让和转让暂行条例》的规定，上述法律和条例规定土地使用权允许出租，故案涉合同应为有效的租赁合同。在书面合同约定的履行期限届满后，双方虽未签订书面租赁合同，但是都以实际行为继续履行承租人使用租赁土地、支付租赁费，出租人收取租赁费、允许出租人使用租赁范围等合同行为，双方之间成立了不定期的租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。”规定，2010年2月28日签订的书面合同继续有效，对双方的行为具有约束力，合同履行中经双方协商可以对合同的相关内容进行变更但不影响合同其他约定，即本案中除了租金、租期发生变化且双方均予以接受外，其余合同内容各方均未提出确切的证据证明已发生变更，故在不定期租赁合同履行期间发生了合同解除的外力行为，应当根据书面合同第十条的约定因城市规划建设需要所产

二审争议焦点是承租人修建在租用土地上的构筑物或建筑物的归属。九龙山公司将其具有土地使用权的部分闲置土地进行出租系土地使用权的出租而非物的所有权出租，应当适用《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土使用权出让和转让暂行条例》的规定，上述法律和条例规定土地使用权允许出租，故案涉合同应为有效的租赁合同。在书面合同约定的履行期限届满后，双方虽未签订书面租赁合同，但是都以实际行为继续履行承租人使用租赁土地、支付租赁费，出租人收取租赁费、允许出租人使用租赁范围等合同行为，双方之间成立了不定期的租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终1494号上诉人（原审原告）罗庆兵，男，1983年3月3日出生，汉族，个体工商户，身份证住址重庆市璧山县，现住址安顺市经济技术开发区。委托代理人贺东艳，贵州磐正律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告）贵州安顺九龙山农业科技发展有限公司。住所：安顺市经济技术开发区土桥村九龙山脚。法定代表人岑利坚。委托代理人岑政，该公司员工……