租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19792号

天主教广州教区房产管理委员会是广州市天主教爱国会下属的房屋专职管理部门，登记在天主教广州教区房产管理委员会的租赁房屋的所有权人是广州市天主教爱国会。广州市天主教爱国会的诉讼主体资格是适格的。天主教广州教区房产管理委员会与江杨金签订的《广州市房地产租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期限于2006年4月30日届满后，双方未续签合同，江杨金继续使用案涉房屋，广州市天主教爱国会仍继续收取租金，双方形成不定期租赁关系，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于“当事人对租赁期限没有约定或者不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，广州市天主教爱国会可以随时解除合同，但应给予一定的合理期限。一审法院确认租赁合同关系在江杨金收到一审法院起诉状副本之日即2017年3月10日解除。考虑到江杨金的实际

天主教广州教区房产管理委员会是广州市天主教爱国会下属的房屋专职管理部门，登记在天主教广州教区房产管理委员会的租赁房屋的所有权人是广州市天主教爱国会。广州市天主教爱国会的诉讼主体资格是适格的。天主教广州教区房产管理委员会与江杨金签订的《广州市房地产租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期限于2006年4月30日届满后，双方未续签合同，江杨金继续使用案涉房屋，广州市天主教爱国会仍继续收取租金，双方形成不定期租赁关系，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19792号上诉人（原审被告）：江杨金，男，1973年2月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：王海峰，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市天主教爱国会，住所地广州市一德路旧部前56号石室。法定代表人：甘俊邱，该会主席。委托诉讼代理人：郭斐，广东合邦律师事务所律师。上诉人江杨金因与被上诉人广州市天主教爱国会……