物业服务合同纠纷 （2019）琼96民终188号

本案系因物业合同引起的民事纠纷。家鸿物业公司与张芳签订的《前期物业管理服务协议》，不违反有关法律规定，属于合法有效的合同，对双方当事人具有法律约束力。家鸿物业公司按照合同约定提供了物业服务，张芳应按合同约定支付相应的物业服务费用，但其自2014年2月8日起未支付，双方之间已形成合同之债，张芳依法应当承担偿还债务的民事责任。因此，家鸿物业公司请求按照合同约定判决张芳支付所欠的物业服务费用，有事实根据，符合有关法律规定，依法应予支持，但家鸿物业公司请求判令张芳支付物业费6939.92元，系按每平方米2.2元/月计算，虽然家鸿物业公司主张签订合同时双方口头约定第一年以优惠方式收取物业费用，但未能举证证明，故家鸿物业公司要求按其与其他业主签订的合同约定的价格计算物业服务费用，没有事实根据，在双方未变更合同约定的收费价格之前，仍须按双方签订的合同约定，以物业管理费用每月1.3元/m(1.0元管理费+0.3元日常维修养护费)，电梯费每户20元/月，水电公摊费每月0.1元/m'，按家鸿物业公司主张(被告住房面积面积39.88m)的面积39.80m'计算，每月服务费应为：(1.3元/月

本案系因物业合同引起的民事纠纷。家鸿物业公司与张芳签订的《前期物业管理服务协议》，不违反有关法律规定，属于合法有效的合同，对双方当事人具有法律约束力。家鸿物业公司按照合同约定提供了物业服务，张芳应按合同约定支付相应的物业服务费用，但其自2014年2月8日起未支付，双方之间已形成合同之债，张芳依法应当承担偿还债务的民事责任。因此，家鸿物业公司请求按照合同约定判决张芳支付所欠的物业服务费用，有事实根据，符合有关法律规定，依法应予支持，但家鸿物业公司请求判令张芳支付物业费6939.92元，系按每平方米2.2元/月计算，虽然家鸿物业公司主张签订合同时双方口头约定第一年以优惠方式收取物业费用，但未能举证

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终188号 上诉人(原审被告)：张芳，女，1964年3月5日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被上诉人（原审原告）：琼海家鸿物业管理有限公司，住所地为海南省琼海市嘉积镇嘉博路西侧鸿信嘉博棕榈园****。 法定代表人：屈盈盈，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张薇，该公司职员。 委托诉讼代理人：郑博华，海南众品律师事务所律师。 上诉人张芳与被……